7月15日下午，安丘市政府新闻办公室召开2022年老旧小区改造和物业服务托管新闻发布会，市住建局局长李伟臣介绍了今年老旧小区改造和物业服务托管有关情况，市环卫园林科技集团董事长郑新华就相关问题答记者问。

一、总体进展情况

今年，我市老旧小区改造项目共涉及102个小区、10276户、93万平方米，改造内容包括楼顶防水、雨污分流、道路畅通、内外墙粉刷、飞线治理、垃圾分类、智慧物业、充电桩建设等，目前除了计划拆迁的通用机械厂家属院外，其余的101个小区全部正在紧张施工中，防水工程完成98%，内外墙粉刷完成85%，雨污分流和道路畅通完成70%，飞线治理、智慧物业、充电桩等工程，已逐步实施，将按时间节点全面完成。

老旧小区物业托管涉及186个小区、10786户，目前已完成167个小区托管，剩余19个小区正在和社区对接，有序推进物业服务托管。

二、前期工作情况

一是主动作为，加快推进项目实施进程。自5月14日项目启动以来，市住建局会同环卫园林科技集团筹备设立了工程指挥部，成立工作专班，严盯施工质量、进度、设计变更和现场协调，多次召开业主、施工、设计、造价、监理五方会议，积极协调水电暖气通信等专营单位，确保问题现场解决，当天整改。

二是推动拆违拆临，为小区改造和后续管理打牢基础。兴安街道此次改造涉及98个小区，占今年改造总数的96.1%，采用“化零为整、拆违拆临、拆墙并院”等方式，打通了多个相邻的老旧小区，实行统筹整合管理，有效解决了老旧小区进出通道拥堵狭小、公共空间被占用、消防通道堵塞等问题。大汶河旅游开发区涉及的3个改造小区所有违建临建已实现100%清除。

三是加快老旧小区物业服务兜底，提升老旧小区物业托管水平。我市现有老旧小区300余个，其中无物业管理或管理不规范的186个小区列入今年物业服务提升任务。目前167个老旧小区已经进行了统一管理。建立“1+1+9+N”的全市老旧小区物业服务体系，通过“规模规范服务、相邻共享管理、小散托底管理”三类管理办法，组建60余人的管理服务团队，200余人的保洁保安队伍，基本解决了老旧小区物业缺位的老大难问题，群众满意度大幅提升。

三、下步工作措施

加快施工进度，做好建设施工全过程监管，确保按计划全面完成改造任务。同时，创新“党建+物业”，探索小区党支部、业委会、物业企业“三方”协同治理，全面提升物业服务水平，让人民群众享有更多的安全感、获得感和幸福感。

请问老旧小区改造的范围如何规定的？

根据《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，老旧小区是指 2005 年 12 月 31 日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。根据2022年山东省老旧小区改造计划提报要求，重点是 2000 年前建成的小区，2005年以前建成小区数量不得高于15%。不包括拟对居民进行征收补偿安置或者拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造的住宅。

请问小区内平房是否在改造范围内？

根据我市老旧小区的情况，我们以基础类改造为主，因为改造内容是公共设施、公共部位，所以部分属个人私有的平房、单体居住的低层（3层以下）楼房不具备公共性的不在改造范围内。但是小区内的雨污管道、环卫设施、安全监控、道路畅通等公共区域都在改造范围内。

请问小区改造后怎么保障长效管理？

根据《潍坊市老旧小区改造技术导则和验收标准》要求，老旧小区改造应同步建立长效管理机制，推行社区党组织领导 下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业共商事务、协调互通的“四位一体”机制，形成“党建引领、社区抓总、各方联动、企业先行”物业管理工作格局。老旧小区改造之初即应落实物业管理模式，根据业主意愿，创新社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等联动协调机制，实现物业管理全覆盖。应符合潍坊市地方标准《老旧小区红色物业工作规范》 DB 3707/T 10  的相关要求。通过加强物业服务企业党组织和老旧小区党组织的建设与运行，实现物业服务企业和老旧小区党的组织和工作有效覆盖，强化党组织引领作用，发挥党员示范带动作用，调动各方力量参与老旧小区社会治理。为此我市出台了《安丘市2022年老旧小区改造及物业服务提升专项行动方案》，明确要求环卫园林科技集团落实老旧小区物业服务兜底托管，所有改造后的老旧小区将进行国企兜底物业服务和管理，确保老旧小区改造后长效管理落到实处。