主持人：倾听群众呼声，关注民生民情，听众朋友大家好，这里是安丘924正在为您直播的《党风政风行风在线》节目，我是主持人小苑，今天《党风政风行风在线》的上线单位是安丘市住房和城乡建设局，现在，市住房和城乡建设局李伟臣局长等几位嘉宾已经坐在了我们的直播间。听众朋友，如果您对住房和城乡建设局的工作有什么意见和建议，或者是在城乡建设、房地产开发、住房质量、物业服务、建筑农民工讨薪、农村清洁取暖等方面有什么问题需要反映和咨询，欢迎拨打党风政风行风热线4397117。

1、主持人：李局长，您好，欢迎您来到“党风政风行风在线”做客。

李局长：主持人好！听众朋友们大家好！非常高兴参加今天这次“党风政风行风在线”直播节目，同大家进行交流。今天跟我一起来到直播间的还有市住建局党组成员、市市政工程和建筑业发展服务中心谭照方主任、市建筑工程质量安全服务中心李光伟主任、市房地产发展服务中心冯勇副书记和建管科刘京涛科长。

在这里首先感谢社会各界对我们住建局工作的关心和支持，同时，也期待着通过“党风政风行风在线”进一步听取社会各界对我们工作的意见和建议，争取把我们的工作做得更好。

主持人：再次欢迎李局长做客我们直播间，听众朋友，如果您在城乡建设、房地产开发、住房质量、物业服务、建筑农民工讨薪、农村清洁取暖等方面有什么问题需要反映和咨询，欢迎拨打行风热线4397117。

2.主持人：李局长，去年以来，我市的城市建设、管理越来越完善，取得的成绩也是有目共睹，像府前路工程、恒山街西延工程等一些大项目、民生项目的实施，又给我们安丘的城市形象和城市面貌带来了一些新的变化。请您向我们介绍一下今年的城乡建设管理都有哪些亮点工作？

李局长：我们住建局在延续过去几年城市建设强劲势头的基础上，锚定市委“一一五四一”工作思路和“751”工作目标，聚焦“十大攻坚突破行动”，凝心聚力、担当实干、拉高标杆，全力打造宜居宜业的品质安丘，城市面貌有了进一步的提升。

一是聚力攻坚市政工程，跑出建设“加速度”。按照市委市政府安排，积极协调相关单位、街区加快推进市政工程手续办理、拆迁清障、工程招标等工作，今年重点实施好安阳路霸王沟改造、乐源大道改造、兴安大桥南坝顶路、贾戈新城东西两侧和汶阳世家东侧规划支路等市政工程建设，进一步完善城市路网，提升群众出行满意度。

二是创新行业监管模式，激活市场“新动能”。做好房地产开发企业信用等级评价工作，引导全市房企积极参与“百城千企促销活动”。用好新媒体力量，通过“线上+线下”方式，多方推介优质房产项目。做好融资协调机制“白名单”项目组织推送，持续激发住房消费活力。

三是创新升级物业服务，打造宜居“新标杆”。会同组织部、社工部、相关街区、城市社区，持续开展物业服务提升、物业管理领域“拔钉子”等攻坚行动，进一步落实好“红黑榜”等制度，依据“万户投诉比”等数据，每月印发通报，开展物业服务十佳小区、物业服务十佳企业、十佳物业服务经理、物业服务百佳从业人员等评选活动，同时对服务质量差、投诉量居高不下的物业项目责令限期整改，拒绝整改或整改不到位的，列入“黑榜”名单，屡教不改、影响恶劣的，依法启动清退程序。

四是统筹推进城市更新，绘就蝶变“工笔画”。积极推进三合社区城市更新、大汶河片区城市更新、中颐龙湖康养小镇等城市更新项目建设进度，做好海绵城市建设、片区改造提升、棚户区改造、人才安居工程、充电桩建设等基础设施配套项目与“城市更新”的结合文章。

五是匠心培育品质住宅，树立宜居“风向标”。用好我市促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施，引导房企适应当前市场新形势，建造绿色、低碳、智能、安全的高品质住房产品。潮商置业开发建设的御湖观邸项目，为我市首个“第四代”住宅项目，市场反响较好。 

3.主持人：李局长，我们住房和城乡建设局作为建筑业、房地产业的行政主管部门，在服务企业、加快经济社会发展方面，主要开展了哪些工作？

李局长：一是做深做实“服务企业专员”行动。创新推动联系企业“大走访”，企业发展难题“大排查”，助力服务企业“大提升”，打造“店小二”服务，实现“企业有问题、问题必反馈”。去年共帮助企业解决住建领域业务问题35个。二是深化极简审批机制。聚焦建筑工程消防设计审查、验收、备案，开辟“绿色通道”，实行“一次告知、一站受理、一次办好”，审批时限分别压缩为5个、7个和5个工作日，效率提高50%以上，潍坊采用相关做法进行典型推介。三是提升物业服务质效。去年，牵头印发物业管理服务提升行动方案，共举办四期“物业大讲堂”。市政府领导带队，走访调研城市社区7个、物业企业13家、居民小区78个。先后开展4批次环境卫生、公共收益、三公开等执法检查，共检查物业企业59家，居民小区385个，纠正物业服务“三公开”不规范问题36处，现场整改环境卫生等问题728个。会同街道、社区评选公布10个“红榜”物业服务项目、5个“黑榜”物业服务项目。持续开展“街呼市应、上下联动”“业主接待日”“马扎议事会”“业主恳谈会”“健康义诊”“磨菜刀”“洗地垫”等便民服务活动，进一步拉近社区、物业与业主距离。四是坚决守牢一排底线。聚焦建筑工地安全生产、扬尘治理、小区物业管理和工资清欠等重点领域，组建5个专项工作专班，培强工作力量，深入开展大排查、快整治、严执法，全力防范安全生产事故，全力推进“事心双解”，坚决守好一排底线。

4.主持人：李局长，很多乡镇、农村的朋友或许也想了解一下关于清洁取暖和小城镇建设方面的相关信息和政策，请李局长给我们介绍一下。

李局长：近年来，我们持续推进“乡村振兴”战略的稳步实施，重点在清洁取暖、节能改造等方面做了一些工作。一是我们充分考虑安丘市能源资源禀赋、基础设施布局、经济可承受能力等因素，2024年重点在辉渠镇、柘山镇推广生物质颗粒炉取暖，高质量完成农村清洁取暖改造1080户。2025年计划实施农村清洁取暖改造500户。二是印发《关于做好2024年度农村危房改造工作的通知》，严格改造审批流程，落实圈梁、立柱抗震要求，实行“带图报建”“带图施工”，全面完成51户危房改造任务。2025年计划进行危房改造31户。三是不断坚持改革创新，整合资源要素，优化服务支撑，继续加强对镇街基础设施和公共服务设施建设帮扶力度，进一步提升城镇管理水平，着力打造省级县域次中心镇“安丘样板”，努力交出乡村振兴的优异答卷。景芝镇成功申报省级县域次中心镇试点。

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好的，欢迎回来。这里是FM92.4正在为您直播的《党风政风行风在线》节目，我是主持人小苑，今天的《党风政风行风在线》的上线单位是安丘市住房和城乡建设局，市住房和城乡建设局李伟臣局长等几位嘉宾已经坐在了我们的直播间，听众朋友，如果您在城乡建设、房地产开发、住房质量、物业服务、建筑农民工讨薪、农村清洁取暖等方面有什么问题需要反映和咨询，欢迎拨打行风热线4397117。

5、主持人：李局长，随着经济的发展，这几年老百姓的生产生活和居住条件得到了很大改善，很多市民已经购买或者计划购买一套心仪的住房，为了让购房者做到心中有数，李局长，您能从咱们住建局的角度，对市民购房方面应该注意的问题，给听众朋友们介绍一下吗？

李局长：好的，想要买新房子的市民朋友，主要是注意把握好这么几个方面的问题：

一是要明确所购房屋是否由正规的、具有相应开发资质的房地产开发企业开发建设。

二是核验该项目开发建设手续是否办理齐全，是否存在违规开发现象。项目证件具体包括土地证明文件、用地规划、工程规划、开发经营权证明、施工许可证等证明文件。

三是双方要签订正规的商品房买卖合同。

四是房屋交接时要向开发企业索要《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。

今后，我们住建局也将继续加强对房地产开发项目的过程监管，按照市政府办公室印发的《关于进一步促进房地产业健康发展的意见》要求，严厉查处未批先建、违规预售、出借挂靠资质、延期交房、挪用办证费用、虚假宣传、违规交房等行为，今年，我们将继续开展房地产市场和中介机构乱象专项整治行动，全力推动房地产业健康发展。

6、李局长，这几年，很多购房的业主在装修或入住的过程中，有的可能会对房屋质量方面存在疑虑，这些问题，咱们住建局一般都是采取什么样的措施来加以避免呢？

李局长：作为建设行政主管部门，我们对建筑工程的质量和安全监管一刻也不敢放松，始终坚持“零容忍、全覆盖、无禁区”的理念，住建局定期都会召集开发企业、建筑施工企业召开建筑安全文明现场会，对建筑质量的提升起到了明显成效。我们一是要求建筑施工企业，规范市场从业行为，严禁无资质、超资质、挂靠资质施工，严厉打击工程非法转包、层层分包，引导企业真正形成以质量求生存、以质量谋发展的企业发展理念。二是要着重加强影响质量的全方位监管，比如对建筑材料送样的管理，我们规范了见证取样制度，整个取样送样检验过程由建设、监理、施工三方进行见证，这样就能较好的避免了材料以次充好的情况。三是要对野蛮施工的企业进行严管重罚，及时对出现问题的企业负责人进行约谈，决不能让这样的企业有生存的空间。

7、说到对建筑施工企业的监管，我们还想了解一下，咱们住建局主要采取哪些措施来维护农民工合法权益？

李局长：农民工讨薪事关群众切身利益，事关社会和谐稳定大局，事关党和政府形象，我们的城市建设，每一砖每一瓦，都是农民工兄弟辛勤劳动干出来的，农民工作为弱势群体，挣钱不容易，讨薪更不容易。为此，我们也采取了一些实实在在的措施，切实为农民工解决难题、讨回应得的工资。一是设立3个业务科室，按区域划分网格，定人、定岗、定职责，实行建筑市场、维稳清欠等工作一体化监督管理。二是严格落实工程款支付担保、工资专用账户、银行卡发放等制度，根据预警信息、实地排查欠薪项目，采取停工整改、信用惩戒、行政处罚等方式倒逼企业尽快处置，营造“一处拖欠，处处受限”局面。三是针对工程量清单核算、劳务合同争议，无实质欠薪证据、劳务承包失联等化解难度较大的案件，我们联合信访、人社、公安等部门成立工作专班，形成联动合力，共同处置化解。

主持人：听众朋友，由于时间的关系，今天的“党风政风行风在线”节目到这里就结束了。在这里非常感谢市住房和城乡建设局李局长等几位嘉宾来参加我们的这次直播，同时也感谢听众朋友的收听和参与，今天需要线下解决的问题请您留意收听明天早上8:00的《党风政风行风在线回音壁》，或者留意收看明天晚上8:00民生频道播出的《身边》节目。另外，4月8日周二《党风政风行风在线》上线单位是安丘市公安交警大队，欢迎您到时收听和参与，听众朋友，咱们下期节目再会！