一、政策文件主要从些方面促进促进房地产业健康发展？

答：文件共分7部分16条，主要对房地产项目从供地、规划审批、过程监管、房屋交付到物业管理全过程进行了规范。

二、开发企业信用等级如何评定？有无惩治措施？

根据《潍坊市房地产开发企业信用评价管理办法》，开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B、C五个等级。

B级信用企业：列入重点关注对象，为日常监督检查工作重点检查企业。在下一年度日常管理中应加强监管，限制参加相关评先树优活动；预售监管资金留存比例提高5%。

C级信用企业在下一年度中：（一）列入房地产市场重点监管对象，在市场准入、建筑劳务工资保证金等均按照最高上限予以监管；从严审核行政许可审批，从严控制资质、施工许可、预售许可发放，限制新增项目开发，限制申请财政资金或政策支持，不得参与相关评先树优活动，预售监管资金留存比例提高10%。（二）列入房地产市场主体“黑名单”，实行联合惩戒机制,定期向信用信息共享平台推送，限制或禁止企业及关联责任方参与有关开发经营活动。

三、对房地产用地进行管理后，对旧城改造项目用地情况是否有影响？

对已获批准的旧城改造项目，依法取得土地使用权的旧城改造项目，用地情况不受影响。对于在2021年1月31日前未经市政府土地定价会议确定土地价格并批复的项目，不再享受优惠政策；对经市政府土地定价会议确定土地价格并批复的，按定价会议纪要执行。其余准备实施的旧城改造项目，2021年2月1日起，停止实施。

四、现在还可以变更用工业用地性质吗？

自2021年2月1日起，废止《安丘市人民政府关于进一步鼓励企业退城进园的暂行规定》（安政发〔2007〕10号）和《安丘市人民政府办公室关于进一步鼓励退城进园暂行规定实施细则》，不再办理工业用地变更为商业、住宅用地手续。

五、用地审批后存在土地闲置情况如何处理？

因企业自身原因造成土地闲置的，超过约定时间未动工开发满1年的，按照土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，由市政府依法无偿收回土地使用权。

六、对于存在不良行为的企业，有无惩治措施？

1、在住宅类用地竞买准入方面：加强对住房用地购地资金来源、企业资金实力和信用等情况的审查，对“联合惩戒对象”，或大股东被列入“黑名单”，或信用考评等级为C级的问题开发企业，禁止进入商住类用地“招拍挂”市场。

2、项目建设方面：限制问题企业建设新项目，在问题未解决前，不予为其新项目（新楼座）办理用地、规划、施工许可、预售许可等手续。严厉惩处恶意拖欠工程款、对欠薪上访案件不配合、处理不及时的开发企业及相关责任人。对拖欠工程款导致农民工工资纠纷久拖不决的开发企业，相关问题处结前不再批准其新项目开工建设。

3、诚信评价方面：对历史遗留问题项目化解不积极、久拖不决的房地产企业信用等级直接评定为B级；对情节严重的，直接评定为C级。

4、对未取得用地、规划、施工许可证擅自动工，未办理商品房预售许可证擅自预售，不按期交房、未经验收备案交房入住，挪用业主办证费用，发布虚假信息等违法违规行为，从严从重进行处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。

七、解读部门及咨询方式

　　解读单位：市住房和城乡建设局

　　解读顾问：刘京涛

　　咨询电话：0536-4187069